美国30年期抵押贷款的平均利率本周再次下降，在传统上房地产市场一年中最繁忙的时期，这对潜在购房者来说是一种适度的安慰。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.81%降至6.76%。一年前，平均利率为7.22%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所下降，这是房主为其住房贷款进行再融资的热门产品。平均利率从上周的5.94%降至5.92%。房地美说，这一比例低于一年前的6.47%。
抵押贷款利率受到多个因素的影响，包括全球对美国国债的需求、美联储（Federal Reserve）的利率政策决定以及债券市场投资者对未来通胀的预期。
在1月中旬攀升至略高于7%的水平后，30年期抵押贷款的平均利率一直保持在6.62%以上，而就在三周前，该利率还处于6.62%以上。接下来的两周，该利率飙升至6.8%以上，反映出10年期美国国债收益率的波动。贷款机构将10年期美国国债收益率作为住房贷款定价的参考指标。
收益率在1月中旬攀升至4.8%左右后，大部分时间都在下跌，但由于投资者对特朗普政府贸易战的担忧引发了政府债券的抛售，收益率上月飙升至4.5%。
周四午盘，10年期美国国债收益率为4.23%，高于周三尾盘的4.17%。
随着抵押贷款利率的下降，它们有助于提高购房者的购买力。尽管与一年前相比有所下降，但抵押贷款利率的下降还不足以鼓励更多的购房者，目前全国房地产价格仍在上涨，尽管上涨速度有所放缓，市场上的房产数量也较一年前大幅增加。
这也是春季购房季开局黯淡的原因之一。美国3月份二手房销售下降，创下2022年11月以来的最大单月跌幅。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，追踪住房贷款申请的一个指数上周较前一周下降4.2%。这是该指数连续第二周下跌，不过较上年同期上涨了16.5%。
“抵押贷款申请连续第二周下降，因不确定性继续影响许多买家进入楼市的决定，” MBA执行长Bob Broeksmit表示。
经济学家预计，未来几个月抵押贷款利率将继续波动，不过他们普遍认为今年30年期抵押贷款的平均利率将维持在6.5%以上。
Bright MLS首席经济学家丽莎•斯图特万特（Lisa Sturtevant）表示：“购房者希望看到利率进一步下降，但今年春天利率更有可能保持在6%的高位。”
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