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新大正年报：营收增长但利润下滑，背后原因引关注

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新大正作为"公建物业第一股"，在2024年面临了严峻的业绩挑战。公司年报显示，虽然营业收入同比增长8.32%至33.87亿元，但归母净利润却大幅下滑28.95%至1.14亿元，扣非净利润也下降22.79%至1.07亿元。这已是公司连续第二年净利润下滑，且第四季度业绩出现断崖式下跌，归母净利润同比暴跌80.11%。 业绩下滑的主要原因包括：社保及社平工资增长导致人工成本上升、公司主动退出低质效项目、实施城市合伙人计划带来的额外成本等。公司毛利率从2020年的21.42%持续下滑至2024年的11.63%，远低于行业平均水平。作为主要收入来源的基础物业服务（占比85%），其政府项目续签单价下降了5%-10%。 值得注意的是，公司应收账款持续攀升，2024年底达7.66亿元，应收账款/营业收入比值升至22.61%。同时，新签合同金额增速高于实际收入增速，反映出低价中标现象普遍。公司通过城市合伙人制度快速实现了全国化布局，但这一模式也带来了额外的管理成本。 展望未来，新大正计划将城市服务作为新的增长点，同时通过数字化转型、成本管控等措施改善经营。公司还宣布了1000-2000万元的股票回购计划，用于员工激励。在当前物业行业从增量转向存量的背景下，新大正面临着转型升级的严峻考验。

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