上海楼市两极分化：市中心豪宅抢手，远郊新盘无人问津_商业

近期上海楼市呈现明显的两极分化现象。内环核心区域的豪宅项目销售火爆，多个高端楼盘开盘即告售罄。5月以来，陆家嘴太古源源邸、绿城潮鸣东方和上海壹号院等豪宅项目相继入市，认购率普遍超过200%，部分项目甚至触发积分制。这些项目单套总价动辄数千万元，最高成交价达1.8亿元，三天内就完成了超140亿元的销售额。与豪宅市场的火热形成鲜明对比的是，远郊区域的刚需楼盘却遭遇寒流。浦东、青浦等区域的多个项目因认购人数不足甚至零认购，不得不取消公证摇号开盘。这些项目普遍存在位置偏远、配套不完善等问题，即使价格相对较低也难以吸引购房者。有开发商坦言，部分远郊项目已处于"封盘"状态，连样板房都未对外开放。业内人士分析指出，当前上海楼市呈现"内热外冷"的特征。核心地段的高端住宅凭借稀缺性和品质优势，吸引了大量高净值人群入市；而远郊项目则受制于交通、配套等因素，去化压力较大。这种分化现象反映出市场购买力正在向核心区域集中，同时也说明购房者的选择更加理性和谨慎。