上海内环豪宅抢手需劝退买家，远郊刚需盘冷清数月无人问津_商业

上海豪宅市场近期表现抢眼，多个内环高端楼盘开盘即售罄，展现出强劲的市场需求。5月以来，陆家嘴太古源源邸、绿城潮鸣东方和上海壹号院等豪宅项目接连入市，均取得亮眼销售成绩。其中，绿城潮鸣东方以19.5万元/平方米的均价创下全国单价地王纪录，开盘当天全部售罄，销售总金额近70亿元。上海壹号院认购率更是超过267%，成为今年黄浦区首个触发积分制的项目。这些豪宅项目的热销主要得益于高净值人群的集中入市。据开发商透露，购买人群中不乏各省市实业企业家和顶尖圈层人士。他们对核心地段的高品质住宅表现出强烈兴趣，即使价格有所上涨也愿意买单。除了内环区域，前滩公馆等个别板块的热门楼盘也取得了超过200%的认购率。然而，与豪宅市场的火热形成鲜明对比的是，上海远郊区域的楼市仍处于低迷状态。浦东新区惠南板块的璟澜湾等项目因认购人数不足，不得不取消公证摇号开盘。这些项目普遍存在位置偏远、配套不完善等问题，即使价格相对较低也难以吸引购房者。部分开发商坦言，远郊项目需要依靠中介渠道分销才能加快去化速度，但一些小公司更倾向于节省营销成本，采取稳妥策略。市场分析人士指出，当前上海楼市呈现明显的分化态势。中高端改善类产品凭借稀缺性和优质地段受到市场追捧，而远郊刚需盘则面临较大销售压力。这种两极分化的现象反映出购房者更看重房产的保值增值潜力，对核心地段优质资产的追逐成为当前市场的主要特征。