多地住宅用地收紧优质住房成供应重点_商业

2025年全国多地住宅用地供应计划出现明显缩减。杭州、深圳等城市率先下调供地规模，其中杭州住宅用地供应同比下降35%，深圳商品住房用地降幅超过20%。克而瑞监测数据显示，全国宅地计划供应量整体下降20%，二线城市以31%的降幅最为显著。这一调整主要源于库存高压城市的主动减量，体现了地方政府优化土地资源配置、加快建立房地产发展新模式的决心。值得注意的是，在供地规模缩减的同时，土地市场热度不减。杭州前四个月土地出让金已达去年全年的66%，楼面价屡创新高。各地普遍采取"以需定供"策略，对库存压力大的区域暂停新增供地，而对人口流入区域适当增加供应。北京、上海等一线城市在缩减供地规模的同时，通过降低容积率、提高优质地块占比来提升土地质量。多地政府正积极推进"好房子"建设。广州提出增加高品质住宅用地供给，北京开展新建高品质住宅试点，成都则分类制定"好房子"建设标准。这些举措带动了土地市场回暖，2025年一季度全国土地溢价率重回10%以上，核心城市土拍热度明显回升。专家认为，随着供地结构优化和政策效果显现，房地产市场有望在下半年迎来更广泛的企稳信号。