- 许多美国租赁市场没有增加足够的新住房，加剧了负担能力问题。
- 在20个最具竞争力的市场中，有17个正在建设中最终的平均水平。
- 受影响最严重的租房者是收入最低、可负担住房不足的人群。
这个国家竞争最激烈的租赁市场并没有增加足够的新住房。
这是根据RentCafe对美国139个最大租赁市场的一项新分析得出的结论，该分析发现，美国20个最具竞争力的租赁市场中，有17个的新建房屋数量低于全国平均水平。其中四个市场——俄克拉荷马城、康涅狄格州的布里奇波特-纽黑文地区、密歇根州的兰辛-安娜堡地区和加利福尼亚州的硅谷——在2024年初几乎没有新增公寓。
全国租赁市场新建公寓的平均占有率为0.67%。RentCafe发现，到2024年初，纽约布鲁克林的这一比例仅为0.19%，圣地亚哥仅为0.24%，新泽西北部仅为0.51%。
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该报告书将公寓的租住率、入住天数、新建公寓的比重等5个指标作为市场竞争力的指标。
RentCafe发现，去年大多数市场最大的变化是，一套典型公寓在租户之间空置的天数有所增加——从2023年初的38天跃升至2024年初的41天。
总体而言，去年全国各地市场的租金增长有所放缓，这在很大程度上是因为全国各地的城市都出现了大量新建公寓进入市场的情况。但由于利率上升、建筑成本高企、保险费昂贵以及租金趋于平缓，建筑施工放缓，新供应正在枯竭。
低收入租房者受到的打击最大。全国低收入住房联盟(National Low Income housing Coalition)最近报告称，美国没有一个州有足够的经济适用房——每10个非常低收入的租户中，只有不到4套经济适用房。
报告发现，迈阿密是全美竞争最激烈的租赁住房市场。迈阿密的租房者平均有14人竞争一套公寓，比美国其他任何地方都多。今年年初，迈阿密只有3.5%的出租公寓空置，远低于被认为是健康的5%到8%的空置率。
与此同时，中西部地区在过去一年中成为全美竞争最激烈的地区，因为人们搬到该地区的部分原因是为了更便宜的住房。7个中西部城市跻身美国最具竞争力的20个市场之列。密尔沃基现在是美国第二热门的房地产市场，仅次于迈阿密，领先于北泽西和芝加哥郊区。
以费耶特维尔为首的大学城也感受到了危机，阿肯色大学在费耶特维尔吸引了越来越多的学生。
