- 微型住宅社区南方公园小屋为当地人提供了一个负担得起的租房选择。
- 该社区的房屋起价为19万美元(约合人民币349万元)，而且通常都是每月每月按揭付款约1,500元。
- 南方公园小屋非常受欢迎，开发商正在乔治亚州建造另一个社区。
布克·华盛顿(Booker Washington)梦想建造一个普通人都能买得起房子的社区
进入南方公园小屋(South Park Cottages)吧，这是一个由29套微型住宅组成的村庄，位于亚特兰大郊外，于2023年开业，价格从19万美元到23万美元不等。
相比之下，截至2024年2月，亚特兰大的典型房屋售价为431,250美元。
需求是明确的:所有29套住宅——一居室和两居室，面积从400到650平方英尺不等——在建成前一年就销售一空，上市不到两个月。
本文仅对Business Insider订阅者开放。成为业内人士，现在就开始阅读。有账户吗?．41岁的华盛顿是微型住宅建筑商Techie Homes的所有者和创始人，他希望为当地人提供一种租赁或购买传统独户住宅的替代选择。
“在亚特兰大，无障碍住房是一个问题，”他说。“我们的目标是提供价格点的住房，抵押贷款等于或低于租用一居室公寓的成本。”
位于乔治亚州学院公园的南方公园别墅非常成功，华盛顿正在附近建造第二个社区——联合公园别墅。该公司的26套住宅将于本月晚些时候开始销售。
南方公园小屋也是亚特兰大地区第一个黑人拥有的微型家庭社区。看看周围。
2022年，在被投资者和银行拒绝后，华盛顿众包了200万美元用于该项目的建设。
华盛顿说:“因为没有人相信我的梦想，所以我们向人民寻求帮助，以建立那个社区。”“我认为，城市地区对资本平等存在着被压抑的愤怒。即使是边际投资回报，人们也希望参与到好事中来。”
华盛顿说，投资者的捐款低至1000美元，他们承诺一旦房屋售出，就能获得投资回报。
他补充说，平均回报率为12%。
Techie Homes于2021年10月以15万美元的价格收购了南方公园别墅的土地工程于18月完工诏安。
有些家庭只有一间卧室，有些则有两间。所有的家庭都有一个浴室，以及一个完整的厨房、客厅和洗衣房。
南方公园别墅的29套住宅于2022年1月开始预售，并在上市50天内售罄。房屋以先到先得的方式出售，而不是通过竞标战。
该社区的住宅有三种不同的住宅布局。
华盛顿表示，这些公寓的墙壁内还设有“高级隔音”，以降低水电费。
华盛顿希望每个家都感觉既豪华又舒适。
他们的高天花板和大窗户提供充足的自然光线和宽敞的感觉。
“我们可以在其他新建建筑中提供所谓的‘奢侈品’，”他补充说。
这个社区占地2.5英亩。
居民们喜欢聚集在火坑周围。
房主协会(HOA)管理这个社区。
华盛顿说:“我们的人口年龄从25岁到65岁不等，收入从5万美元到百万富翁不等。”“我们有企业家、教师和医疗专业人士。我们也有从事蓝领工作的人。”
他补充说，这比使用物业管理公司给社区带来更温馨的感觉。
南方公园小屋的居民有机会建立公平。
房主可以选择自己喜欢的贷款机构，华盛顿说，典型的月供约为1,500美元。
根据Zillow的数据，亚特兰大的平均租金是每月2100美元。
华盛顿说，他觉得南方公园别墅的房主物有所值。
亚特兰大的高房价部分是由于该市蓬勃发展的就业市场吸引了大量新居民涌入，而且与加州和纽约等城市相比，房价相对较低。
移民往往使住房价格上涨，一些本地人买不起房。
华盛顿表示，该社区为投资者创造了利润。
他说:“我们在销售价格和建筑成本之间实现了30%到40%的利润率。”他补充说，较低的建筑价格“对企业和房主都有好处”，因为这让Techie Homes能够保持在可承受的价格范围内。
根据华盛顿的说法，该社区的价值为610万美元。
南方公园小屋的受欢迎程度激发了华盛顿在附近的尤尼奥开发一个新社区n的城市。
这里将有26套房屋，面积从625平方英尺到675平方英尺不等，价格从23万美元到25万美元不等。所有的单元都将有两间卧室和一间浴室，但有些将是一层的牧场式住宅，有些将是两层的住宅。
这个名为“联合公园别墅”的社区将于3月26日动工。
华盛顿说，联合公园别墅的房屋定于3月28日预售，目前有3,000人在等候名单上。
联盟居民n Park Cottages也将有机会通过社区中的商业空间建立股权。
据华盛顿方面称，作为房主协会成员的社区居民将持有该零售中心10%的股权。
华盛顿说:“每个月，当业主支付租金时，10%的收益将归业主协会所有。”“协会将把零售中心的收益分配给现有业主。”
